A Családi Otthonteremtési Kedvezmény, vagy közismertebb nevén a CSOK egy vissza nem térítendő, állami, lakáscélú támogatás. Vállalt vagy már meglévő gyermekekre is igénybe vehető. Új és használt ingatlanok vásárlása, építése vagy bővítése esetén is felhasználható a támogatás.
Mivel állami támogatásról van szó, vannak bizonyos feltételek, amelyeknek meg kell felelnünk mind az igényléskor, mind az összeg kiutalását követően. Lássuk, mi a helyzet például akkor, ha a CSOK-kal vásárolt lakást bérbe szeretnénk adni.
A CSOK-ról
Ezt a lakáscélú támogatást az állam adja. Az összege legfeljebb tízmillió forint lehet, és alapvetően nem visszatérítendő. Akkor nem, ha teljesítjük a szerződésben foglaltakat. Sok mindentől függ, hogy mekkora összeget vehetünk igénybe. Függ a támogatás céljától, az ingatlan hasznos alapterületétől és a vállalt, illetve meglévő gyermekek számától is.
A szerződés pontjait maradéktalanul be kell tartani, ellenkező esetben elbúcsúzhatunk az összegtől, azaz visszafizetési kötelezettségünk keletkezik. Épp ezért felmerülhet egyesekben a kérdés, hogy egy ilyen, CSOK-kal vásárolt vagy felújított ingatlan bérbe adható-e?
Mehet a CSOK-kal vásárolt lakás bérbeadása?
Amikor emellett a támogatás mellett döntünk, nem sokat hezitálunk. Egy vissza nem térítendő támogatásról van szó. Illetve mellé kamattámogatott, kedvezményes kamatozású hitelt is felvehetünk. Olyat, amivel más hitelek nem tudnak labdába rúgni. Na jó, újonnan az akár kamatmentes babaváró kölcsön azért igen, de most a piaci hitelekről beszélünk.
Azonban az állam nem csak ad, de el is vár érte cserébe valamit. Persze azt is, hogy gyermekünk szülessen, vagy már eleve legyen. Azonban ezen alapfeltételnek való megfelelés mellett vannak egyéb feltételek is, melyek a hitel futamidejének végéig kötnek minket. Ha pedig ezeknek a feltételeknek nem felelünk meg, jöhet a hitel támogatásának visszafizetése.
Rögtön meg is van a válasz a feltett kérdésre, ha megnézzük a feltételeket. Az érintett lakást tíz évig nem adhatjuk bérbe! Ez alatt a tíz év alatt rajta lesz az ingatlan tulajdoni lapján is a jelzálogjog és egy elidegenítési tilalom. Ennek köszönhetően ez idő alatt el sem adhatjuk az ingatlant. Még akkor sem, ha nagyon megszorulnánk. Ráadásul szigorúak ezek a feltételek, melyek azt sem engedélyezik, hogy részben kiadásra kerüljön az ingatlan. Tehát azt sem tehetjük meg, hogy pl. egy szobát adunk csak ki.
Ha ezt megtesszük, akkor kamatostul vissza kell fizetnünk az államnak a teljes támogatási összeget. Sőt, ha igénybe vettünk a CSOK mellé kamatkedvezményes hitelt is, akkor arra is érvényes ez. A teljes hitelösszeget, annak kamatait és a kamattámogatást is fizethetjük szépen vissza a banknak.
Van megoldás?
Igen, a már említett akár kamatmentes babaváró hitel. Az ebből vásárolt, felújított, bővített ingatlant ugyanis bérbe adhatjuk, vagy el is adhatjuk pl. felújítás után.