Az elővásárlási jog fogalma nem hangzik igazán idegenül, sőt vélhetően nagyon sokan ismerik is. Mégis, biztosan van olyan része, ami nem teljesen világos. Megpróbálunk egy kis áttekintőt adni róla.

Elővásárlási jogot 2 dolog alapíthat, jogszabály és szerződés. Természetesen, ez nem ilyen egyszerű, mivel, ha több személy jogosult elővásárlásra, csak más jogon, akkor az első helyen az áll, akinek jogszabály által biztosított elővásárlási joga van, utána következik a szerződéses. Ez nem is lenne eddig bonyolult, de a jogszabályok közt is egy bizonyos hierarchia van ebben a kérdésben, de ebbe most nem megyünk bele. Ugyanez igaz, hogy ha a jog keletkezésében nincs különbség, de időben igen, akkor minden esetben a legkorábbi élvez elsőbbséget. Ezt leggyakrabban több tulajdonossal rendelkező ingatlanokkal kapcsolatosan alkalmazzák.

Amennyiben egy ilyen ingatlanra érkezik egy ajánlat, x millió forinttal, y napon belüli kifizetéssel, akkor minden esetben tájékoztatni kell az elővásárlási joggal rendelkezőt a fejleményekről. A tények ismeretében eldöntheti, hogy kíván-e élni a jogával. Nagyon fontos, hogy amennyiben igen, akkor őt is ugyanazok a feltételek illetik meg, mint a független ajánlattevőt, tehát x millió forint, y napon belüli kifizetéssel. A jogosult amennyiben elfogadja és élni kíván az elővásárlási jogával, abban az esetben írásban kell felvennie a kapcsolatot az eladóval, ami egyben a szerződés létrejöttét is jelenti. Természetesen az eladó nem köteles hónapokat várni a jogosult válaszára, amennyiben nem történik meg a megszabott határidőn belül (30 nap), akkor nem kell tovább várakozni, eladható az ingatlan, illetőleg a következő jogosult lép elő. Amennyiben valamit elhallgatna az egyik fél a másik elől, az könnyen támadhatóvá teszi a szerződést, tehát nincs értelme, mivel abból senki nem jöhet ki jól.

Természetesen előfordul olyan is, hogy az elővásárlási jogosultat jogszerűtlenül megfosztják az elővásárlási jogától. Ebben az esetben azonnal írásban kell jelezni, mivel, ha így van, akkor az a jogosulttal szemben hatálytalan. Tehát amennyiben az eladó „elfelejti” tájékoztatni az érkezett ajánlatról a jogosultat, és így megköti a szerződést, majd erről a jogosult tudomást szerez, abban az esetben válik a szerződés hatálytalanná. Tehát ilyenkor a jogosultnak meg kell támadnia a szerződést, amire 30 napja van, majd ezidő alatt párhuzamosan ajánlatot tenni az eladó felé a vagyontárgyra vonatkozóan.

Ezek a legfőbb részletek az elővásárlási jogra vonatkozóan, reméljük sikerült kicsit tisztábbá tenni a képet erre vonatkozólag. Ha valami mégsem teljesen érthető, érdemes szakértőkhöz fordulni. Kérdés esetén keresse fel bátran a Dr. Sudár Miklós Ügyvédi Irodát, mindenben állnak rendelkezésére.

Szóljon hozzá!

Az email címet nem tesszük közzé.